Rechtsberatung

Hilfe in Rechtsfragen und bei Problemen 'rund ums Haus'

Der Beratungsbedarf unserer Mitglieder betrifft vor allem die Begründung und Beendigung von Mietverhältnissen und das Wohnungseigentumsrecht und sonstige mit dem Grundeigentum in Zusammenhang stehende Rechtsprobleme wie das Nachbarrecht oder Bergschadensrecht. Die rechtliche Erstberatung ist für Mitglieder kostenlos. Eine weitergehende Tätigkeit wird nach den Gebührenvorscriften für Rechtsanwälte abgerechnet

Wie werden die Betriebskosten (Nebenkosten) in einem Mietverhältnis korrekt abgerechnet?

1. der Verteilerschlüssel ist nach Kostenart und angewandtem Maßstab anzugeben.
2. der Anteil des Mieters an den Kosten wird nach dem Verteilerschlüssel berechnet
3. von der Summe von Ziffer 2 sind die Vorauszahlungen des Mieters in Abzug zu bringen
4. das Ergebnis der Berechnung von Ziffer 1. bis 4. ergibt eine Nachzahlung oder ein Guthaben.

Die Betriebskostenabrechnung muss "rechnerisch nachvollziehbar" sein und "aus sich heraus verständlich". Beispiel  Betriebskostenabrechnung Muster Sie darf lediglich einen Zeitraum von 12 Monaten umfassen und muss dem Mieter innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums mitgeteilt werden, ansonsten sind Nachforderungen des Vermieters ausgeschlossen. Eine Nachzahlung wird erst fällig. wenn der Mieter die Rechnungsbelege einsehen konnte.

Vorsitzender Horst Altmeyer, Telefon  0171 6468686, HorstAltmeyer@gmx.de 

Rechtsanwalt Sebastian Hamm, Telefon 06806 600161, kanzlei@hamm-rechtsanwalt.de